Fundering woning sluimerend probleem voor huiseigenaren

Herstel van een fundering kost al snel tienduizenden euro’s en kan oplopen tot rond de € 100.000. Voor veel huiseigenaren is dat nauwelijks op te brengen. Niet voor niets luiden steeds meer organisaties de noodklok en wordt een landelijke aanpak geadviseerd. Funderingsschade raakt niet alleen individuele woningeigenaren, maar hele buurten en uiteindelijk de woningmarkt als geheel.

Hoe ontstaan funderingsproblemen?
De fundering is de basis van je woning. In grote delen van Nederland staan huizen op relatief zachte grond, zoals veen of klei. Vooral oudere woningen zijn kwetsbaar. Dalende grondwaterstanden, langdurige droogte, hevige regenval en bodemdaling kunnen ervoor zorgen dat de ondergrond verzakt.

Veel huizen zijn gebouwd op houten palen. Zolang die palen onder water staan, blijven ze goed staan. Zakt het grondwaterpeil, dan komen ze droog te staan en kan het hout gaan rotten. Dat proces verloopt langzaam maar zeker. Ook woningen met een ondiepe betonnen fundering lopen risico. De bodem krimpt bij droogte en zet weer uit bij regen. Die beweging veroorzaakt spanningen, waardoor de fundering kan verschuiven of verzakken.

Signalen om serieus te nemen
Funderingsproblemen zie je vroeg of laat terug in huis. Ramen en deuren kunnen gaan klemmen, vloeren kunnen scheef lopen en er kunnen scheuren ontstaan in muren of gevels. Niet elke scheur wijst meteen op een probleem, maar in risicogebieden is het verstandig om signalen niet te negeren. Hoe eerder je erbij bent, hoe kleiner de schade vaak blijft.

Wat betekent dit bij het kopen van een huis?
Koop je een woning in een gebied waar funderingsproblemen vaker voorkomen, wees dan extra op je hoede. De verkoper moet bekende gebreken melden, maar is zelf niet altijd op de hoogte. Als koper heb je daarom ook een onderzoeksplicht.

Een bouwkundige keuring brengt zichtbare schade in beeld, maar richt zich niet specifiek op de fundering. Bij twijfel is aanvullend onderzoek nodig. Het Landelijk Loket Funderingsproblematiek biedt een kaart met meldingen per gemeente. Dat geeft een eerste indruk van de risico’s in jouw omgeving.

Verzekering en financiering
Funderingsschade wordt vrijwel nooit vergoed door de opstalverzekering. Het gaat om
geleidelijke schade, en die valt meestal buiten de dekking. In de praktijk komt de rekening dus vaak bij jou als woningeigenaar terecht.

Slechts een beperkt aantal gemeenten biedt een speciale funderingslening aan. In veel gevallen moet je zelf naar een oplossing zoeken. Heb je overwaarde, dan kan het soms mogelijk zijn om die te benutten via je hypotheek. Hoe eerder je inzicht krijgt in de staat van je fundering en de mogelijke kosten, hoe beter je je kunt voorbereiden.

Funderingsproblemen ontstaan niet van vandaag op morgen. Door alert te zijn op signalen en je goed te laten informeren, kun je vervelende verrassingen voorkomen en houd je grip op een risico dat letterlijk onder je woning schuilgaat.